1. דף הבית
  2. /
  3. השבחת נכסים
  4. /
  5. למה להשביח נכס


השבחת נכסים

בישראל ישנם בעלי בתים/קרקעות רבים אשר אינם מנצלים את מלוא זכויות הבנייה אשר נמצאים ברשותם. בשנים האחרונות, עקב משבר הדיור,
בערים רבות היו שינויים בתב"ע, דבר העשוי להקנות זכויות נוספות אשר בעלי נכסים כלל מודעים אליהם.
חלק מהשינויים תלויים בהחלטות ועדות מקומיות וחלק נקבעו ברמה הארצית.

תוספות אלה כוללות, בין היתר, הוספת מרפסות בכל יח"ד, חדרי ממ"ד להגנה מפני טילים ואשר מקנות גם חיזוק למבנה בעת רעידות אדמה, הוספת מרתף ועוד פונקציות שונות שניתן להוסיף לנכס.

בנוסף לכך, וכדי להקל על התהליך הבירוקרטי, שכידוע הינו מאוד מסורבל בארץ, חלק מהתוספות פטורות מקבלת היתר (רשיון בניה). כך, כל מי שרשאי, זכאי לבנות אותם. תוספות אלו כוללות מצללות (פרגולות בין היתר), מחסנים, החלפת רכיבים בבניין, מחסומים ועוד.

תוספות אלו לרוב, מעלות את שווי הנכס, ובמקרים רבים עלות התוספת שולית ביחס לעלייה בשווי הנכס.

כאן באתר ניתן למצוא מידע וקישורים למידע רלוונטי, כגון: תוספות הניתנות לבצע לבנות על הנכס, תוספות הפטורות מקבלת היתר כתנאי לבנייה, בדיקת זכויות וכדומה.

כמו כן, אנו מציעים שירותי ייעוץ וליווי בפרויקטים של השבחת נכסים.

ניתן להשאיר פרטים ונציג יחזור אליך בהקדם.


קישורים רלוונטיים:

  1. לחץ כאן
  2. לחץ כאן



תב"ע – תכנית בניין עיר

כל ועדה מקומית קובעת את התב"ע בהתבסס על תכנית המתאר הארצית. התב"ע קובעת איפה ניתן לבנות מבני מגורים, מבנים למסחר, מבנים לאירוח (בתי מלון), כבישים שייבנו, קווי רכבות ועוד.

כאן ניתן למצוא מהם הזכויות הניתנות לבניה במגרש העומד לרשותכם.

בשנים האחרונות התווספו זכויות רבות שניתנות לניצול מבלי להידרש לבצע שינוי בתב"ע, תהליך שהינו ארוך, מסורבל ושיכול
לעלות כסף וכאב ראש לא קטן.


מעבר לכך, רבים לא יודעים, אבל בעת מכירת הנכס תידרש לשלם מס שבח על הזכויות שהתווספו. מכאן נשאלת השאלה – למה לא לנצל זכויות אלו ובכך להנות מהעלאת ערך הנכס בעת המכירה? הרי זה יקטין את ה"נזק" של מס השבח...




* אין לראות מידע זה כמקור ובסיס להשקעות ומומלץ להתייעץ עם יועץ השקעות אם אין לכם ידע והבנה פיננסית.

צור קשר

תשאירו פרטים ואני נחזור אליכם בהקדם!

טואול - בניית אתרים באינטרנט